Kredi tutarını ekspertiz belirler
Banka, konut kredisinde satış bedelini değil, lisanslı bir değerleme uzmanının hazırladığı ekspertiz raporundaki değeri esas alır. Ekspertiz değeri satış bedelinin altında çıkarsa aradaki farkı peşinat olarak karşılamanız gerekebilir.
Değerlendirmeyi hızlandırmak için satıcıdan tapu bilgilerini ve varsa yapı kullanma izin belgesini (iskân) önceden isteyin.
Kredi kullandırma oranı
Konut değerinin ne kadarının krediyle finanse edilebileceği Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) düzenlemeleriyle sınırlanır. Bu oran konutun değerine, ilk konut olup olmadığına, sıfır ya da ikinci el oluşuna ve enerji kimlik belgesi sınıfına göre farklılaşabilir.
Oranlar dönem dönem değiştiği için burada sayı vermiyoruz; başvuru öncesinde bankanızdan güncel koşulları öğrenin.
Hukuki durum kontrolü
- Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni (iskân): eksikse bazı bankalar kredi vermeyebilir.
- Kat mülkiyeti kurulmuş mu, yoksa tapu hâlâ kat irtifakı ya da arsa payı olarak mı görünüyor?
- Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh var mı?
- Projedeki durum ile yerindeki yapı uyumlu mu? Kaçak kat ya da eklenti ekspertizde sorun çıkarabilir.
Bütçenizi hesaplayın
- Peşinat.
- Tapu harcı ve döner sermaye ücreti.
- Ekspertiz ücreti, kredi tahsis ve sigorta masrafları.
- Taşınma, tadilat ve abonelik giderleri.
Kredi faizleri, masraflar ve kullandırma oranları bankaya ve döneme göre değişir. Güncel koşulları bankanızdan teyit edin.
Resmî kaynaklar
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez.
Bu yazı işinize yaradı mı?
Mülkünüzün güncel değerini görün
Güncel ilanlara ve Ereğli emsal kayıtlarına dayanan ücretsiz değerleme: önerilen fiyat, fiyat aralığı ve gerekçesi.