Sık sorulan sorular

Arsanın türünü (imarlı, tarla, bağ-bahçe…), alanını, varsa imar bilgilerini ve olanaklarını girersiniz. Değeri yapay zekâ (Gemini) belirler: mümkün olduğunda önce Google aramasıyla Karadeniz Ereğli'deki güncel ilanları bulur, sonra bu bulguları danışmanın emsal havuzuyla birlikte mülkün özelliklerine göre değerlendirip gerekçeli bir fiyat, fiyat aralığı ve (konutta) aylık kira tahmini verir. Havuzda yeterli emsal varsa aykırı fiyatları ayıklanmış bir m² istatistiği de hesaplanır; yapay zekâya dayanak olur, yapay zekâ yanıt veremezse sonuç doğrudan bu istatistikten verilir. Sonuç bir ön değerlemedir, resmî ekspertiz raporu yerine geçmez. İstatistik hesabında en ucuz ve en pahalı %15 kırpılır, kalanlara Tukey IQR filtresi (1,5 × IQR) uygulanır, m² fiyatı medyanın %60 ve ortalamanın %40 ağırlığıyla birleştirilir, alanla ve mülke özgü düzeltme çarpanıyla çarpılır. Bu yolda fiyat aralığı önerilen değer ±%13, konutta aylık kira satış değeri × %4,5 / 12 olarak verilir. İstatistik hesabında arsanın düzeltme çarpanı, seçilen olanak ve manzara primlerinin toplamıdır ve en çok +%15 olabilir.

Ana sayfadaki formda "Konut" seçip oda sayısını, brüt alanı, bina yaşını ve bulunduğu katı girin. Yapay zekâ, bulabildiği güncel ilanları ve danışmanın emsal havuzunu evinizin özellikleriyle karşılaştırarak bir satış değeri, fiyat aralığı ve aylık kira tahmini verir; gerekçesini ve fiyatı etkileyen etkenleri de yazar. Havuzda yeterli emsal varsa ayrıca yapılan istatistik hesabında bina yaşı her 5 yılda %2 indirim getirir (en çok %25); bodrum kat −%10, zemin kat −%5, 7. kat ve üstü +%3 düzeltilir.

Hayır. Arsa ve konut değerlemesi ücretsizdir ve hesap açmadan kullanılabilir.

Hayır. Sonuç, güncel ilanlara ve emsal havuzuna dayanan, yapay zekâ destekli bir ön değerlemedir; resmî ekspertiz raporu veya tapu değerleme belgesi yerine geçmez. Kredi, miras veya dava gibi resmî işlemler için lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurun.

İki kaynaktan. Birincisi, web araması açık olduğunda yapay zekânın Google aramasıyla o gün bulduğu Karadeniz Ereğli ilanlarıdır; sonuçta gösterilen kaynak bağlantıları modelin yazdığı değil, arama servisinin döndürdüğü adreslerdir. İkincisi, danışmanın Ereğli için derlediği emsal satış ilanı havuzudur; havuzda yeterli emsal varsa bunlardan aykırı fiyatları ayıklanmış bir m² istatistiği de hesaplanır. İlan fiyatı gerçekleşen satış fiyatı değildir; pazarlık payı içerebilir.

Mülkün makul olarak alıcı bulabileceği fiyat bandıdır. Yapay zekâ değerlendirmesinde aralığı dayanak verinin miktarına göre model belirler; aralık önerilen değerin %60 kadarından genişse sonuçta ayrıca uyarı gösterilir. Sonuç istatistikten verildiyse aralık önerilen değerin %13 altı ile %13 üstü arasıdır ve hesaba giren emsal sayısı 5 adedin altındaysa yüksek belirsizlik uyarısı eklenir.

Yapay zekâ kendi güven düzeyini önerir, ama bu düzey dayanak veri miktarıyla sınırlanır. Güncel web araması yapılamadıysa mülkle aynı türde 3 emsalin altında güven en fazla "düşük", 8 emsalin altında en fazla "orta" olabilir. Ne web araması ne de emsal varsa tahmin yine gösterilir, ancak güven "düşük" olarak işaretlenir ve güncel ilan verisine dayanmadığı açıkça yazılır.

Yapay zekâ değerlendirmesinde kira, bulunan güncel kiralık ilanlar ve mülkün özellikleriyle tahmin edilir; kiranın yıllık brüt getirisi olağan aralığın dışında kalırsa sonuçta uyarı gösterilir. Sonuç istatistikten verildiyse aylık kira, satış değerinin yıllık %4,5 brüt getiri varsayımıyla 12'ye bölünmesiyle bulunur. Her iki durumda da gerçek kira eşyalı olma, konum ve bina durumuna göre değişir.

Yapay zekâ değerlendirmesinde evet: girdiğiniz imar tipi, TAKS, KAKS, Hmax ve kat izni değerlendirmeye katılır. İstatistik hesabında ise değişmez; orada fiyatı arsa türü, alan ve olanak/manzara primleri belirler. Sistem resmî imar durumunu doğrulamaz; kesin fiyat için parselin imar durumunu belediyeden teyit edip bir danışmanla birlikte değerlendirin.

Yapay zekâ önce güncel ilanları araştırıp ardından değerlendirme yaptığı için sonuç genellikle 20–60 saniye içinde hazır olur.

Karadeniz Ereğli (Zonguldak) ilçesindeki arsa, tarla ve konutlar için. Emsal havuzu tüm Ereğli ilçesinden okunur; seçtiğiniz mahalle veya köy havuzu daraltmaz, ama web aramasında ve yapay zekâ değerlendirmesinde kullanılır.

Emre Demirtürk Gayrimenkul portföyündeki satılık ve kiralık arsa, tarla, daire ve müstakil ev ilanları İlanlar sayfasında yer alır.

Önce ücretsiz değerlemeyle piyasadaki emsal fiyatları görebilirsiniz. Ardından mülkünüzü birlikte değerlendirmek ve ilan sürecini planlamak için İletişim sayfasından Emre Demirtürk ile görüşün.

Evet, sonuç raporu yeniden açılabilmesi için kaydedilir. Hesap açtıysanız geçmiş değerlemelerinizi profilinizden görebilirsiniz.