İçeriğe geç
EMRE DEMİRTÜRK
Karadeniz Ereğli sahili ve limanı

Karadeniz Ereğli, Zonguldak

Ereğli'de bir arsanın ya da evin bugünkü piyasa değeri

Mülkünüzü birkaç adımda tanımlayın. Yapay zekâ güncel satış ilanlarını araştırır, danışmanımızın Ereğli emsal kayıtlarıyla karşılaştırır ve gerekçesiyle bir satış fiyatı ile makul bir fiyat aralığı çıkarır.

Ücret
Ücretsiz, hesap gerekmez
Sonuç
Fiyat ve fiyat aralığı
Konutta ayrıca
Aylık kira tahmini

Değerleme başlat

Zorunlu alanlar yıldızla işaretli, gerisi sonucu inceltir.

Değerleme formu yükleniyor…

Değerleme

Ne değerlemek istiyorsunuz?

Bir tür seçin, form o türe göre hazırlanır.

Araçlar

Gayrimenkul kararlarınız için araçlar

Değerlemenin yanında alım, satım ve kiralamanın temel hesaplarını da buradan yapabilirsiniz.

Portföyden seçilenler

Emre Demirtürk'ün Ereğli'deki güncel satılık ve kiralık ilanları.

Tüm ilanlar
Karadeniz Ereğli şehir merkezinin çatıları ve limanı

Mülk sahipleri için

Mülkünüzü satmak ya da kiraya vermek mi istiyorsunuz?

Arsa, tarla ya da konut; süreç aynı sırayla ilerler. Her adımda neye göre karar verildiğini bilirsiniz.

  1. 1. adım: Değerleme

    Mülkün özellikleri ve bölgedeki emsal ilanlarla bugünkü piyasa değeri çıkarılır.

  2. 2. adım: Fiyat stratejisi

    İlan fiyatı, pazarlık payı ve hedeflenen satış ya da kiralama süresi birlikte belirlenir.

  3. 3. adım: İlan ve tanıtım

    Mülk fotoğraflanır, ilan hazırlanır ve uygun alıcı ya da kiracılarla görüşmeler yürütülür.

  4. 4. adım: Tapu devri

    Satışta tapu işlemleri, kiralamada sözleşme ve anahtar teslimi adım adım takip edilir.

Mülk sahipleri için süreç Önce ücretsiz değerleme alın

Danışmanlık

Karadeniz Ereğli'de emlak danışmanlığı

Emre Demirtürk, Karadeniz Ereğli ve Zonguldak bölgesinde arsa, tarla ve konut alım-satımı ile kiralamada alıcılara ve mülk sahiplerine eşlik eder. Hakkımızda

  • Ereğli satılık arsa ve tarla

    İmarlı arsa, tarla ve bağ-bahçe alım-satımında parselin durumu, fiyatı ve emsalleri birlikte değerlendirilir.

    Arsa ilanlarına bakın

  • Satılık ve kiralık konut

    Karadeniz Ereğli'de daire ve müstakil ev arayanlar ile mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenler için danışmanlık.

    Konut ilanlarına bakın

  • Arsa değeri hesaplama

    Evinizin ya da arsanızın değeri ne kadar? Güncel ilanlar ve emsal kayıtlarına dayanan ücretsiz bir fiyat ve fiyat aralığı alın.

    Nasıl hesaplandığını görün
İletişime geçin

Yöntem

Fiyat nasıl hesaplanıyor

İlan fiyatları pazarlık payı ve hatalı girişler içerir. Bu yüzden sonuç tek bir ilana değil, güncel ilanların ve temizlenmiş bir emsal kümesinin birlikte değerlendirilmesine dayanır. Ayrıntılar değerleme yöntemi sayfasında.

  1. 1

    1. adım: Mülkü tanımlayın

    Arsa ya da konut seçin; mahalle, alan ve imar veya oda bilgilerini girin.

  2. 2

    2. adım: Güncel ilanlar araştırılır

    Yapay zekâ Ereğli'deki güncel satış ve kira ilanlarını web aramasıyla tarar; bulduğu kaynaklar raporda bağlantılarıyla gösterilir.

  3. 3

    3. adım: Emsallerle karşılaştırılır

    Danışmanımızın emsal kayıtları yeterliyse uç fiyatlar ayıklanır (%15 kırpma ve IQR), medyan ve ortalamadan istatistiksel bir dayanak hesaplanır.

  4. 4

    4. adım: Gerekçeli sonuç

    Önerilen fiyat, fiyat aralığı ve (konutta) kira tahmini gerekçesiyle gelir. Veri azsa güven düzeyi düşürülür ve uyarı gösterilir.

Girdiler

Girdiğiniz bilgiler nereye gidiyor

Bazı alanlar emsal karşılaştırmasını ve fiyatı doğrudan belirler. Diğerleri değerleme kaydına eklenir; giriş yaptıysanız Profilim sayfasında mülkün tam tanımı olarak saklanır.

Arsa ve tarla

Fiyatı belirler

  • Arsa türü (imarlı, tarla, bağ-bahçe…)
  • Alan (m²)
  • Olanaklar ve manzara katsayısı

Kayda eklenir

  • Mahalle veya köy
  • Ada / parsel no
  • TAKS, KAKS, Hmax, kat izni
  • Hisseli tapu, yapılaşma durumu

Daire ve ev

Fiyatı belirler

  • Oda sayısı
  • Brüt alan (m²)
  • Bina yaşı ve bulunduğu kat

Kayda eklenir

  • Mahalle
  • Konut ve apartman tipi
  • Cephe, manzara, ısıtma
  • Site ve bina olanakları

Hizmet bölgesi

Sahilden köylere, Ereğli'nin tamamı

Emsal ilanlar ilçe genelinden toplanır. Formdaki mahalle ve köy listesi ilçenin tamamını kapsar; seçtiğiniz konum değerleme kaydına eklenir.

Mahalle
34
Köy
88

Her nokta formdaki bir mahalle ya da köy.

Stilize çizim: kuzeyde Karadeniz, kıyıda körfez ve içeride parsel çizgileri. Ölçekli harita değildir.KARADENİZEreğli
Stilize çizim; ölçekli ya da konumları gösteren bir harita değildir.

Ereğli piyasa notu · 2026 3. çeyrek

İlanlarda medyan m² fiyatları

Notun hazırlandığı tarihten önceki son 6 ayda havuzdaki 103 ilan hesaba girdi; Karadeniz Ereğli geneli, danışman onaylı.

Notun tamamı
Satılık arsa
₺5.147/m²
17 ilan
Satılık konut
₺33.328/m²
46 ilan
Kiralık konut (aylık)
₺206/m²
40 ilan

Sayılar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir.

Rehber

Alım, satım ve kiralamada bilinmesi gerekenler

Ereğli'de mülk alan, satan ya da kiraya verenler için sade anlatımlı yazılar.

Tüm rehber

SSS

Sık sorulan sorular

Arsa ve ev değeri, ücretsiz değerleme ve ilanlar hakkında kısa cevaplar.

Tüm sorular

Ereğli'de arsa değeri nasıl hesaplanır?

Arsanın türünü (imarlı, tarla, bağ-bahçe…), alanını, varsa imar bilgilerini ve olanaklarını girersiniz. Değeri yapay zekâ (Gemini) belirler: mümkün olduğunda önce Google aramasıyla Karadeniz Ereğli'deki güncel ilanları bulur, sonra bu bulguları danışmanın emsal havuzuyla birlikte mülkün özelliklerine göre değerlendirip gerekçeli bir fiyat, fiyat aralığı ve (konutta) aylık kira tahmini verir. Havuzda yeterli emsal varsa aykırı fiyatları ayıklanmış bir m² istatistiği de hesaplanır; yapay zekâya dayanak olur, yapay zekâ yanıt veremezse sonuç doğrudan bu istatistikten verilir. Sonuç bir ön değerlemedir, resmî ekspertiz raporu yerine geçmez. İstatistik hesabında en ucuz ve en pahalı %15 kırpılır, kalanlara Tukey IQR filtresi (1,5 × IQR) uygulanır, m² fiyatı medyanın %60 ve ortalamanın %40 ağırlığıyla birleştirilir, alanla ve mülke özgü düzeltme çarpanıyla çarpılır. Bu yolda fiyat aralığı önerilen değer ±%13, konutta aylık kira satış değeri × %4,5 / 12 olarak verilir. İstatistik hesabında arsanın düzeltme çarpanı, seçilen olanak ve manzara primlerinin toplamıdır ve en çok +%15 olabilir.

Yöntemin ayrıntıları

Evimin değeri ne kadar, nasıl öğrenebilirim?

Ana sayfadaki formda "Konut" seçip oda sayısını, brüt alanı, bina yaşını ve bulunduğu katı girin. Yapay zekâ, bulabildiği güncel ilanları ve danışmanın emsal havuzunu evinizin özellikleriyle karşılaştırarak bir satış değeri, fiyat aralığı ve aylık kira tahmini verir; gerekçesini ve fiyatı etkileyen etkenleri de yazar. Havuzda yeterli emsal varsa ayrıca yapılan istatistik hesabında bina yaşı her 5 yılda %2 indirim getirir (en çok %25); bodrum kat −%10, zemin kat −%5, 7. kat ve üstü +%3 düzeltilir.

Değerleme formuna git

Değerleme ücretli mi?

Hayır. Arsa ve konut değerlemesi ücretsizdir ve hesap açmadan kullanılabilir.

Sonuç resmî ekspertiz raporu yerine geçer mi?

Hayır. Sonuç, güncel ilanlara ve emsal havuzuna dayanan, yapay zekâ destekli bir ön değerlemedir; resmî ekspertiz raporu veya tapu değerleme belgesi yerine geçmez. Kredi, miras veya dava gibi resmî işlemler için lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurun.

Ereğli'de satılık arsa ve ev ilanlarını nerede görebilirim?

Emre Demirtürk Gayrimenkul portföyündeki satılık ve kiralık arsa, tarla, daire ve müstakil ev ilanları İlanlar sayfasında yer alır.

İlanları incele