Ev alma maliyeti hesaplama: toplam satın alma masrafı

Satış bedeline alıcının ödediği tapu harcı, döner sermaye, danışmanlık hizmet bedeli, ekspertiz, kredi ve ipotek masrafları, DASK, taşınma ve tadilatı ekleyerek toplam satın alma maliyetini hesaplayın.

Toplam maliyet hesaplayıcı

Tapu

Satış bedeli

Tapuda beyan edilecek gerçek satış bedeli.

Emlak vergisi değeri (isteğe bağlı)

Satış bedelinden yüksekse tapu harcı bu değer üzerinden hesaplanır.

Döner sermaye ücreti (isteğe bağlı)

Tapu müdürlüğünün bildirdiği tutar; her yıl değişir.

Danışmanlık hizmet bedeli

Hizmet bedeli oranı (isteğe bağlı)

Danışmanınızla anlaştığınız, alıcı olarak ödeyeceğiniz oran. Üst sınır yönetmelikle belirlenir; güncel sınırı kontrol edin.

Hizmet bedeline KDV (isteğe bağlı)

Anlaştığınız bedel KDV hariçse uygulanacak KDV oranını yazın; KDV dahilse boş bırakın.

Danışmanlık hizmet bedelinin üst sınırı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenir ve değişebilir. Oranı sözleşmenizden ve yönetmeliğin güncel metninden kontrol edin.

Diğer masraflar

Ekspertiz ücreti (isteğe bağlı)

Krediyle alımda banka ister; bankanın bildirdiği tutar.

Kredi tahsis ve ipotek masrafları (isteğe bağlı)

Bankanın tahsis ücreti, ipotek tesisi harcı ve döner sermayesi toplamı.

DASK primi (isteğe bağlı)

Konutta zorunlu deprem sigortası; sigorta şirketinden alınan teklif.

Taşınma (isteğe bağlı)

Tadilat (isteğe bağlı)

Sonucu görmek için satış bedelini girin. Diğer kalemleri bildiğiniz kadarıyla ekleyin.

Hangi masraflar eklenir

Satışta tapu harcının alıcı payı (binde 20) mülk bedeli üzerinden hesaplanır; emlak vergisi değeri daha yüksekse matrah o olur. Döner sermaye ücreti tapu müdürlüğünce her yıl belirlenir. Bu iki kalemin ayrıntısı tapu harcı hesaplayıcı sayfasında anlatılır.

Danışmanlık hizmet bedeli, emlak danışmanıyla yaptığınız yetki ya da hizmet sözleşmesindeki orandır. Krediyle alımda banka ekspertiz ücreti, kredi tahsis ücreti ve ipotek masrafları ister; tutarları bankanızın teklifinden alın.

DASK ve sigorta

Konutlarda zorunlu deprem sigortası (DASK) tapu işleminden önce istenir. Prim konutun yüz ölçümüne, yapı tarzına ve bulunduğu bölgeye göre değişir; araçta hazır bir tutar yoktur, sigorta şirketinden aldığınız teklifi yazın. Krediyle alımda banka ayrıca konut sigortası isteyebilir.

Hesabın sınırları

Sonuç bilgi amaçlıdır. Kredi faizi, emlak vergisi, aidat ve abonelik bağlantıları gibi sonradan doğan giderler toplamda yoktur. Aylık taksiti konut kredisi hesaplayıcı ile, mülkün piyasa değerini ücretsiz değerleme ile görebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Ev alırken toplam masraf ne kadar tutar?

Satış bedeline en az tapu harcının alıcı payı (binde 20) ve döner sermaye eklenir. Danışmanlık hizmet bedeli, ekspertiz, kredi ve ipotek masrafları, DASK, taşınma ve tadilat alımın biçimine göre değişir. Hesaplayıcıya bildiğiniz kalemleri girerek toplamı görebilirsiniz.

Emlak danışmanlık hizmet bedeli oranı ne kadar?

Oran danışmanla yapılan sözleşmede belirlenir; üst sınırı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenir ve değişebilir. Bu yüzden araçta hazır bir oran yoktur. Yönetmeliğin güncel metnini ve sözleşmenizi kontrol edin.

Tapu harcının tamamını alıcı mı öder?

Hayır. Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 öder. Bu hesaplayıcı alıcının maliyetini gösterdiği için yalnızca alıcı payını ekler; taraflar harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir.

DASK zorunlu mu?

Konutlar için zorunlu deprem sigortası yaptırılması gerekir ve tapu işleminde poliçe istenir. Prim konutun özelliklerine göre değişir; tutarı sigorta şirketinden öğrenin.

İlgili araçlar ve rehber

Hesaplar mülk bedeline dayanır. Bedelden emin değilseniz arsa ya da konutunuzun değerini ücretsiz öğrenin.